4705 Boulevard DAGENAIS O app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 109 m² · constr. 2005 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774509989740010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
65005774509989740010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 144 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 470 272 $ Poids 79 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 657 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 689 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 740 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 875 545 $ Poids 75 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 658 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 604 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 627 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 275 $ Poids 71 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 596 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 658 724 $ Poids 70 % |
| 9 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 816 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 970 $ Poids 69 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 630 654 $ Poids 67 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 901 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 609 312 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.