4705 Boulevard DAGENAIS O app. 501 app. 501 · Laval
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 137,5 m² · constr. 2006 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774509989740010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
65005774509989740010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 446 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 422 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 471 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 789 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 691 007 $ Poids 74 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 374 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 167 $ Poids 71 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 573 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +62 463 $ | 740 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 834 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 959 553 $ Poids 66 % |
| 7 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 922 $ Poids 65 % |
| 8 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 469 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 479 431 $ Poids 59 % |
| 9 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 670 568 $ Poids 56 % |
| 10 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 928 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 78 421 $ Poids 55 % |
| 11 | 4505, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-16 · 477 m · Vendu 410 000 $ (2 853 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 476 189 $ Poids 55 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 480 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.