4705 Boulevard DAGENAIS O app. 503 app. 503 · Laval
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 115,3 m² · constr. 2005 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774509989740010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
65005774509989740010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 657 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 707 360 $ Poids 79 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 993 $ Poids 78 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 471 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 658 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 620 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 740 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 898 041 $ Poids 69 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 901 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 624 575 $ Poids 67 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 144 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 484 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 834 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 886 723 $ Poids 63 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +33 114 $ | 594 675 $ Poids 62 % |
| 11 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 816 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 888 $ Poids 60 % |
| 12 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 627 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 064 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.