8000 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 134,3 m² · constr. 1959 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 401 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774510113970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
65005774510113970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 232 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 120 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 610 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 095 $ Poids 71 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 967 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 832 855 $ Poids 62 % |
| 4 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 779 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 558 525 $ Poids 62 % |
| 5 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 565 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 668 176 $ Poids 61 % |
| 6 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 759 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 615 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 453 $ Poids 58 % |
| 8 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 602 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 140 $ Poids 56 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 713 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 792 $ Poids 55 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 934 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 605 799 $ Poids 51 % |
| 11 | 3845, rue Paul-Bourget, Laval 2025-05-02 · 699 m · Vendu 610 000 $ (4 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 806 $ Poids 49 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 167 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.