8060 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774510261890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
65005774510261890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 297 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 684 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 170 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 598 743 $ Poids 87 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 591 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 839 $ Poids 85 % |
| 5 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 455 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 232 368 $ Poids 79 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 278 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 562 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 284 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 645 138 $ Poids 78 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 238 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 526 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 339 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 580 783 $ Poids 67 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 524 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 496 994 $ Poids 65 % |
| 11 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 130 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 571 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.