8090 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 177,8 m² · constr. 2018 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 486 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774510370460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
65005774510370460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 764 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 140 $ Poids 71 % |
| 2 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 133 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 857 071 $ Poids 67 % |
| 3 | , Laval 2026-06-22 · 871 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 885 770 $ Poids 66 % |
| 4 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 325 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 827 951 $ Poids 64 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 422 390 $ Poids 63 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 921 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 965 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 881 139 $ Poids 60 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 858 284 $ Poids 58 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +66 978 $ | 940 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 890 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +67 160 $ · Ajust. âge −35 102 $ | 1 127 917 $ Poids 45 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 978 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 832 067 $ Poids 43 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 779 657 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.