8063 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 126 m² · constr. 2007 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 367 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774510543970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005774510543970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 269 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 140 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 530 875 $ Poids 67 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 921 826 $ Poids 64 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 185 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 680 952 $ Poids 64 % |
| 5 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 606 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 762 004 $ Poids 62 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 404 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 651 414 $ Poids 62 % |
| 7 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 653 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 689 126 $ Poids 60 % |
| 8 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 644 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 770 112 $ Poids 57 % |
| 9 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 306 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 703 819 $ Poids 57 % |
| 10 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 82 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 770 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 675 $ Poids 56 % |
| 12 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 247 774 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.