8083 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 112,2 m² · constr. 2004 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774510672250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
65005774510672250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 167 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 643 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 68 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 425 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 610 066 $ Poids 80 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 495 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 272 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 133 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 630 $ Poids 72 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 278 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 941 $ Poids 70 % |
| 9 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 492 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 280 154 $ Poids 66 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 614 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 666 127 $ Poids 63 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 289 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 522 034 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.