8085 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 112,8 m² · constr. 2004 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774510711690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
65005774510711690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 161 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 645 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 65 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 898 $ Poids 87 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 323 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 432 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 611 518 $ Poids 79 % |
| 5 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 274 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 134 154 $ Poids 77 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 496 250 $ Poids 76 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 719 $ Poids 72 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 283 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 397 $ Poids 69 % |
| 9 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 481 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 058 $ Poids 68 % |
| 10 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 280 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 293 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 523 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 621 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 668 120 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.