8000 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 178,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 406 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774510764810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005774510764810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 798 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 715 473 $ Poids 68 % |
| 2 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 118 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 063 $ Poids 67 % |
| 3 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 311 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 747 762 $ Poids 64 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 923 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 823 166 $ Poids 63 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 937 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 220 $ Poids 61 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 415 $ Poids 59 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 743 631 $ Poids 55 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 435 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −80 327 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 889 933 $ Poids 47 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 792 142 $ Poids 44 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 696 415 $ Poids 43 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 993 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 781 433 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.