8125 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 192,3 m² · constr. 1956 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 458 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774510800460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
65005774510800460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 420 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 921 416 $ Poids 71 % |
| 2 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 153 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 168 $ Poids 63 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 875 760 $ Poids 56 % |
| 4 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 348 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 776 869 $ Poids 56 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 806 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 286 $ Poids 56 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 896 $ Poids 55 % |
| 7 | , Laval 2026-06-22 · 881 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +68 300 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 858 620 $ Poids 52 % |
| 8 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 38 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 807 196 $ Poids 52 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 979 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 666 $ Poids 51 % |
| 10 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 947 $ Poids 51 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 878 $ Poids 51 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 702 297 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.