8021 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 293 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774510849720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
65005774510849720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 88 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 510 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 253 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 629 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 243 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 550 053 $ Poids 88 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 569 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 829 $ Poids 86 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 995 $ Poids 79 % |
| 6 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 546 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 597 318 $ Poids 76 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 300 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 286 $ Poids 70 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 340 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 541 905 $ Poids 65 % |
| 10 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 991 $ Poids 64 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 503 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 459 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 995 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 443 593 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.