7935 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 233,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 505 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774511080370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
65005774511080370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 409 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 017 716 $ Poids 76 % |
| 2 | , Laval 2026-05-28 · 858 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 985 131 $ Poids 71 % |
| 3 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 726 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 793 045 $ Poids 58 % |
| 4 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 155 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 886 944 $ Poids 57 % |
| 5 | , Laval 2025-09-18 · 946 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 005 880 $ Poids 53 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 953 $ Poids 49 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 959 225 $ Poids 46 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 792 629 $ Poids 44 % |
| 9 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 057 909 $ Poids 39 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 739 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −80 725 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 961 570 $ Poids 36 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 433 $ Poids 34 % |
| 12 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 906 988 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.