7865 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 88,9 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774511336620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
65005774511336620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 167 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 419 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 428 223 $ Poids 85 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 59 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 036 $ Poids 84 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 485 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 265 $ Poids 78 % |
| 5 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 249 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 563 404 $ Poids 78 % |
| 6 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 266 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 877 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 433 827 $ Poids 69 % |
| 8 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 319 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 563 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 280 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 553 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 458 532 $ Poids 68 % |
| 11 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 420 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 539 071 $ Poids 64 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 991 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 487 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.