4700 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 195,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 563 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774519473350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
65005774519473350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 326 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 139 $ Poids 71 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 392 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 645 $ Poids 69 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 265 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 723 305 $ Poids 61 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 327 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 826 834 $ Poids 58 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 473 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 736 108 $ Poids 57 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 787 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +78 649 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 053 295 $ Poids 52 % |
| 7 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 671 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 782 861 $ Poids 46 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 739 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 858 695 $ Poids 46 % |
| 9 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 366 $ Poids 46 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 533 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 813 790 $ Poids 45 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 927 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 307 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 787 360 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.