4690 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 124 m² · constr. 1975 · terrain 1 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 482 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774529045410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
65005774529045410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 580 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 668 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 553 803 $ Poids 73 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 743 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 655 753 $ Poids 69 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 915 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 865 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 381 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 461 $ Poids 61 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 656 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 561 773 $ Poids 58 % |
| 7 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 124 922 $ Poids 57 % |
| 8 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 968 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 563 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 980 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 532 110 $ Poids 56 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −49 671 $ | 533 441 $ Poids 54 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 570 $ Poids 53 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 833 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 538 274 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.