4600 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Autre · constr. 1990 · terrain 753 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 739,9 m²
Frontage
370,7 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 613 000 $
Rôle antérieur 6 237 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774565969540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
14429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 109 700 $
Valeur bâtiment
7 503 300 $
Rôle antérieur
6 237 200 $
ID provincial
65005774565969540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 471 m · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 244 043 $ Poids 63 % |
| 2 | 637, rue Maheux, Laval 2026-08-04 · 809 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 641, rue Maheux, Laval 2026-06-15 · 800 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 52 % |
| 4 | 4573, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-07-16 · 813 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 52 % |
| 5 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 793 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 407 860 $ Poids 52 % |
| 6 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 792 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 381 607 $ Poids 52 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 784 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 399 186 $ Poids 51 % |
| 8 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 792 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 421 001 $ Poids 51 % |
| 9 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 850 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 846 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 401 022 $ Poids 50 % |
| 11 | 631, rue Maheux, Laval 2026-06-30 · 855 m · Vendu 415 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 384 958 $ Poids 50 % |
| 12 | 525, rang Saint-Antoine, Laval 2026-03-17 · 827 m · Vendu 2 300 000 $ (6 864 $/m²) 335,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 245 651 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.