757-759 Rang SAINT-ANTOINE · Laval
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 156,7 m² · constr. 1839 · terrain 1 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 283 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774590988750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1839
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
65005774590988750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 403 $ Poids 45 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 765 815 $ Poids 39 % |
| 3 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 154 $ Poids 39 % |
| 4 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 700 678 $ Poids 34 % |
| 5 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 995 247 $ Poids 33 % |
| 6 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 117 $ Poids 33 % |
| 7 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 907 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −53 127 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 364 $ Poids 32 % |
| 8 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 772 $ Poids 31 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 353 $ Poids 31 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 654 599 $ Poids 30 % |
| 11 | 4505, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 853 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 079 $ Poids 27 % |
| 12 | 4509, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 958 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 650 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.