4706 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 165,4 m² · constr. 2010 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 525 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774603076120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
65005774603076120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 514 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 974 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 482 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 820 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 613 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −3 473 $ | 88 095 $ Poids 76 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 378 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 970 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 615 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 720 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 805 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 512 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 468 511 $ Poids 65 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 628 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 755 192 $ Poids 61 % |
| 9 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 655 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 628 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 381 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 809 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 500 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 782 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 758 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 778 036 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.