4687 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 215,4 m² · constr. 2010 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 588 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774603181140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
65005774603181140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 130 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 315 $ Poids 77 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 197 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 844 990 $ Poids 76 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 203 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 004 510 $ Poids 69 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 127 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 964 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 480 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −42 786 $ | 955 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 443 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +98 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 936 076 $ Poids 45 % |
| 7 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 400 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 82 705 $ Poids 44 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 473 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +75 614 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 882 402 $ Poids 39 % |
| 9 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 573 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +61 522 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 770 061 $ Poids 39 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 146 582 $ Poids 38 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 839 827 $ Poids 38 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 1 019 350 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.