4723 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 185,7 m² · constr. 2010 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 580 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774603348970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
65005774603348970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 867 405 $ Poids 75 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 475 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 028 403 $ Poids 74 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 267 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 938 724 $ Poids 66 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 540 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 823 304 $ Poids 61 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 551 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 714 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 615 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 661 375 $ Poids 52 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 604 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 360 $ Poids 52 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 419 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 852 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 205 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 902 675 $ Poids 50 % |
| 10 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 619 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −3 473 $ | 93 871 $ Poids 50 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 667 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 795 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 276 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −56 460 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 791 925 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.