4699 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 292,6 m² · constr. 2010 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 646 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774603442840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
65005774603442840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 145 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 536 $ Poids 61 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 971 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 986 849 $ Poids 35 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 253 469 $ Poids 21 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 668 554 $ Poids 20 % |
| 5 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 109 816 $ Poids 15 % |
| 6 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 939 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +82 453 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 097 085 $ Poids 15 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge −29 730 $ | 1 159 532 $ Poids 14 % |
| 8 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 246 608 $ Poids 14 % |
| 9 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 316 635 $ Poids 13 % |
| 10 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +122 448 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 185 123 $ Poids 12 % |
| 11 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +121 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 880 $ Poids 12 % |
| 12 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 204 906 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.