4705 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 209,7 m² · constr. 2010 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 600 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774603454550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
65005774603454550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 237 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 834 806 $ Poids 74 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 244 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 991 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 140 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 525 $ Poids 68 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 169 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 952 255 $ Poids 66 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 507 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −42 786 $ | 943 033 $ Poids 63 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 050 591 $ Poids 53 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 484 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +84 855 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 922 897 $ Poids 51 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 515 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +64 272 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 871 060 $ Poids 43 % |
| 9 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 581 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 759 370 $ Poids 43 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 828 162 $ Poids 42 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 440 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 81 760 $ Poids 40 % |
| 12 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 132 656 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.