4717 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
1 016 700 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 240,3 m² · constr. 2009 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 655 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774603467840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
65005774603467840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 133 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 1 076 756 $ Poids 99 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 271 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 885 597 $ Poids 64 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 507 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 1 005 441 $ Poids 55 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 201 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 1 011 139 $ Poids 51 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 122 151 $ Poids 49 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 268 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +87 272 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 055 215 $ Poids 48 % |
| 7 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 458 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 86 456 $ Poids 42 % |
| 8 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 201 838 $ Poids 41 % |
| 9 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 961 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −41 244 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 895 093 $ Poids 34 % |
| 10 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 753 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 704 307 $ Poids 34 % |
| 11 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 048 385 $ Poids 27 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 771 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 886 735 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.