4741 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 214,4 m² · constr. 2010 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 561 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774604082380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
65005774604082380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 99 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 303 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 843 204 $ Poids 74 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 276 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 002 295 $ Poids 68 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 228 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 961 964 $ Poids 65 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 473 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −42 786 $ | 953 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 062 427 $ Poids 55 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 540 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +95 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 933 764 $ Poids 44 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 450 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 82 539 $ Poids 42 % |
| 9 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 513 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 768 185 $ Poids 41 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 745 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −71 362 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 033 690 $ Poids 39 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 837 781 $ Poids 39 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 548 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +73 625 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 880 413 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.