4735 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 248 m² · constr. 2010 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 633 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774604221140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
65005774604221140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 111 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 296 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 903 237 $ Poids 58 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 754 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 106 350 $ Poids 57 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 487 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +68 918 $ · Ajust. âge −42 786 $ | 1 027 095 $ Poids 50 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 222 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +79 328 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 1 031 376 $ Poids 45 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 542 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 147 042 $ Poids 44 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 277 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +104 328 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 076 721 $ Poids 41 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 456 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 88 107 $ Poids 39 % |
| 9 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 932 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 912 375 $ Poids 38 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 226 225 $ Poids 38 % |
| 11 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 719 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 712 888 $ Poids 35 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 301 255 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.