4590 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 209,9 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 502 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774604747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
65005774604747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 370 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −66 002 $ | 761 396 $ Poids 71 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 359 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 907 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 182 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 026 $ · Ajust. âge −103 170 $ | 910 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 300 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 870 398 $ Poids 64 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 549 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 891 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 968 594 $ Poids 58 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 615 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 318 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 359 $ Poids 47 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 741 807 $ Poids 46 % |
| 9 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 772 $ Poids 45 % |
| 10 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 559 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 920 $ Poids 43 % |
| 11 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 822 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 051 113 $ Poids 43 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 632 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 804 388 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.