4580 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 133,5 m² · constr. 1992 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 513 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774604948160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
65005774604948160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 746 135 $ Poids 83 % |
| 2 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 489 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 389 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 730 $ Poids 76 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 502 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 283 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 716 859 $ Poids 68 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 888 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 773 $ Poids 66 % |
| 7 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 358 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 840 954 $ Poids 64 % |
| 8 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 433 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 633 078 $ Poids 61 % |
| 9 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 463 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 440 998 $ Poids 61 % |
| 10 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 631 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 73 810 $ Poids 60 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 610 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 603 885 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.