757 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 380 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774605212040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005774605212040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 428 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 580 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 373 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 544 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 199 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 609 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 595 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 240 166 $ Poids 85 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 592 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 497 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 574 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 573 317 $ Poids 82 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 671 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 444 124 $ Poids 81 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 640 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −27 595 $ | 513 406 $ Poids 81 % |
| 9 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 237 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 536 117 $ Poids 81 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 686 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 511 549 $ Poids 80 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 441 090 $ Poids 79 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 066 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.