763 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 100,8 m² · constr. 1983 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 363 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774605253950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005774605253950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 408 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 563 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 576 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 232 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 557 651 $ Poids 83 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 334 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 128 $ Poids 82 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 651 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 430 624 $ Poids 80 % |
| 7 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 913 $ Poids 80 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 573 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 483 007 $ Poids 80 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 854 $ Poids 79 % |
| 10 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 703 $ Poids 78 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 670 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 496 035 $ Poids 78 % |
| 12 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 679 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 412 727 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.