781 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 136 m² · constr. 1983 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 418 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774605398590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005774605398590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 394 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 724 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 597 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 374 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 179 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 603 816 $ Poids 72 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 445 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 573 633 $ Poids 70 % |
| 5 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 547 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 74 521 $ Poids 68 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 898 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 263 $ Poids 68 % |
| 7 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 469 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 812 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 204 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +61 427 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 694 032 $ Poids 64 % |
| 9 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 425 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 315 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 614 497 $ Poids 59 % |
| 11 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 607 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 428 098 $ Poids 54 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 925 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 662 102 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.