769 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774605474640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005774605474640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 293 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 533 $ Poids 93 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 471 $ Poids 93 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 358 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 700 $ Poids 90 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 486 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 526 849 $ Poids 88 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 419 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 377 $ Poids 86 % |
| 7 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 818 $ Poids 86 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 353 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 893 $ Poids 84 % |
| 9 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 521 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 527 028 $ Poids 82 % |
| 10 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 64 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 580 940 $ Poids 82 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 694 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 521 463 $ Poids 80 % |
| 12 | 880, 11th Avenue, Laval 2025-08-29 · 220 m · Vendu 505 000 $ (5 805 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 577 001 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.