775 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 111,2 m² · constr. 1984 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 424 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774605556320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005774605556320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 220 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 625 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 342 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 557 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 672 $ Poids 90 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 383 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 593 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 587 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −24 835 $ | 526 569 $ Poids 86 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 541 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 246 385 $ Poids 84 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 538 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 509 821 $ Poids 83 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 619 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 455 564 $ Poids 81 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 635 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 524 694 $ Poids 79 % |
| 10 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 423 $ Poids 78 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 306 $ Poids 78 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 574 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 571 552 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.