793 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 105,5 m² · constr. 1983 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774606081180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005774606081180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 339 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 576 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 539 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 238 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 279 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 540 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 538 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 493 998 $ Poids 85 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 595 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 440 858 $ Poids 85 % |
| 6 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 169 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 605 240 $ Poids 83 % |
| 7 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 573 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 569 527 $ Poids 83 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 888 $ Poids 83 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 653 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 507 796 $ Poids 82 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 600 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −27 595 $ | 509 690 $ Poids 81 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 574 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 554 733 $ Poids 79 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 541 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 611 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.