787 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 82 m² · constr. 1983 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774606290490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005774606290490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 372 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 481 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 508 473 $ Poids 89 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 596 $ Poids 87 % |
| 5 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 2 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 241 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 524 562 $ Poids 86 % |
| 7 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 304 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 268 $ Poids 86 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 331 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 939 $ Poids 81 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 703 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 503 284 $ Poids 77 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 362 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 211 $ Poids 76 % |
| 11 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 257 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 492 $ Poids 75 % |
| 12 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 446 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 807 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.