945 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 336 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774606946620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
65005774606946620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 169 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 542 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 469 $ Poids 95 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 212 $ Poids 91 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 448 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 398 $ Poids 89 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 482 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 706 $ Poids 88 % |
| 6 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 395 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 527 278 $ Poids 88 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 408 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 300 $ Poids 85 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 562 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 527 362 $ Poids 83 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 403 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 883 $ Poids 82 % |
| 10 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 88 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 506 $ Poids 80 % |
| 11 | 880, 11th Avenue, Laval 2025-08-29 · 308 m · Vendu 505 000 $ (5 805 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 577 378 $ Poids 75 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 790 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 521 907 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.