980 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 97,4 m² · constr. 1987 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 405 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774607409290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
65005774607409290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 223 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 155 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 565 706 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 335 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 563 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 75 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 582 398 $ Poids 85 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 356 $ Poids 84 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 903 $ Poids 84 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 409 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 233 794 $ Poids 83 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 424 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 432 401 $ Poids 83 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 429 597 $ Poids 81 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 704 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 954 $ Poids 79 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 544 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 450 959 $ Poids 79 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 411 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 485 037 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.