972 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 178,7 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 419 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774607586730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005774607586730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 370 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 009 866 $ Poids 85 % |
| 2 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 578 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 269 $ Poids 71 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 376 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 938 $ Poids 65 % |
| 4 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 344 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 619 846 $ Poids 64 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 885 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 836 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 671 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 553 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 86 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 545 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 398 $ Poids 57 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 871 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 724 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 610 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −49 174 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 319 $ Poids 50 % |
| 11 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 575 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 968 959 $ Poids 50 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 935 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 954 315 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.