964 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 139 m² · constr. 1987 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 444 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774607764280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
65005774607764280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 685 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 386 802 $ Poids 77 % |
| 2 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 570 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 75 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 536 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 744 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 311 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 571 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 835 773 $ Poids 68 % |
| 6 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 121 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 438 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 641 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 837 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 279 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 716 146 $ Poids 57 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 199 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +62 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 714 $ Poids 55 % |
| 12 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 691 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 441 095 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.