973 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 411 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774607949830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005774607949830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 150 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 595 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 180 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 357 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 247 050 $ Poids 93 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 389 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 456 788 $ Poids 92 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 511 226 $ Poids 91 % |
| 6 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 446 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 528 407 $ Poids 90 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 505 $ Poids 90 % |
| 8 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 529 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 476 393 $ Poids 87 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 507 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 526 093 $ Poids 87 % |
| 10 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 326 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 627 645 $ Poids 87 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 852 $ Poids 86 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 573 125 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.