996 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 333 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774608063810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005774608063810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 96 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 572 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 554 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 154 $ Poids 88 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 497 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 281 $ Poids 87 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 123 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 556 632 $ Poids 85 % |
| 7 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 720 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 79 % |
| 8 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 534 $ Poids 77 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 411 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 424 880 $ Poids 76 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 422 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 229 706 $ Poids 76 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 426 $ Poids 76 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 764 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 740 690 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.