1016 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 325 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774609096070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
65005774609096070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 58 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 520 238 $ Poids 99 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 332 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 410 269 $ Poids 95 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 899 $ Poids 94 % |
| 4 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 391 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 427 878 $ Poids 93 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 397 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 223 011 $ Poids 93 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 405 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 279 $ Poids 90 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 108 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 493 417 $ Poids 86 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 585 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 477 942 $ Poids 85 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 434 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 834 $ Poids 83 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 518 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 478 627 $ Poids 82 % |
| 11 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 354 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 557 $ Poids 79 % |
| 12 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 95 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 154 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.