1017 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 376 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774609349020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005774609349020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 55 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 99 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 296 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 424 039 $ Poids 96 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 421 399 $ Poids 95 % |
| 4 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 355 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −33 509 $ | 442 239 $ Poids 94 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 373 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 229 249 $ Poids 94 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 382 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 475 754 $ Poids 90 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 145 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 520 792 $ Poids 86 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 565 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 488 482 $ Poids 86 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 409 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 535 209 $ Poids 83 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 498 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −44 152 $ | 489 665 $ Poids 83 % |
| 11 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 515 432 $ Poids 80 % |
| 12 | 1048, 22e avenue, Laval 2025-10-20 · 280 m · Vendu 452 500 $ (4 265 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 456 227 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.