1004 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 87,4 m² · constr. 1982 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 347 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774609470940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005774609470940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 92 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 538 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 776 $ Poids 95 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 782 $ Poids 91 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 270 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 523 088 $ Poids 91 % |
| 5 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 367 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 546 $ Poids 87 % |
| 6 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 579 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 379 $ Poids 83 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 627 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 365 $ Poids 83 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 473 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 089 $ Poids 80 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 654 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 522 838 $ Poids 80 % |
| 10 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 213 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 553 572 $ Poids 79 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 302 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 577 046 $ Poids 78 % |
| 12 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 712 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 548 059 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.