1016 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 164,8 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774609648830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
65005774609648830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 473 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 881 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 528 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 553 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 766 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 641 $ Poids 76 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 621 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 82 715 $ Poids 76 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 373 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 271 $ Poids 76 % |
| 6 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 323 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −54 610 $ | 517 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 547 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 555 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 797 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 242 $ Poids 57 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 899 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 536 $ Poids 52 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 082 $ Poids 51 % |
| 11 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 358 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −61 613 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 836 $ Poids 49 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 099 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.