1008 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 67,6 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774609855990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
65005774609855990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 378 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 355 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 978 $ Poids 76 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 633 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 167 $ Poids 67 % |
| 4 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 403 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 489 270 $ Poids 62 % |
| 5 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 238 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 921 $ Poids 54 % |
| 7 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 365 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 520 896 $ Poids 48 % |
| 8 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 684 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 705 $ Poids 43 % |
| 9 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 551 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 786 $ Poids 40 % |
| 10 | 921, 10e Avenue, Laval 2024-12-17 · 514 m · Vendu 300 000 $ (4 115 $/m²) 72,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 360 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 984, Avenue 13E, Laval 2024-12-02 · 359 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 715 $ Poids 37 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 419 592 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.