995 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 377 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774609901280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005774609901280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 158 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 556 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 547 892 $ Poids 93 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 435 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −33 114 $ | 526 217 $ Poids 91 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 403 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 627 805 $ Poids 89 % |
| 5 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 41 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 594 063 $ Poids 87 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 299 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 455 647 $ Poids 87 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 322 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 246 430 $ Poids 86 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 328 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 509 819 $ Poids 86 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 387 $ Poids 86 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 416 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −23 935 $ | 475 203 $ Poids 84 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 360 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 571 468 $ Poids 82 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 501 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 524 797 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.