1004 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 81,3 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774609964480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
65005774609964480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 425 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 357 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 435 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 109 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 344 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 364 129 $ Poids 79 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 714 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 466 744 $ Poids 78 % |
| 7 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 243 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 128 $ Poids 78 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 65 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 422 373 $ Poids 76 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 213 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 087 $ Poids 75 % |
| 11 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 377 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 533 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 579 821 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.