4570 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 179,1 m² · constr. 1991 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 457 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774614178570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
65005774614178570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 353 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 010 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 641 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 145 $ Poids 75 % |
| 3 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 491 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +38 227 $ | 634 155 $ Poids 61 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 582 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 666 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 743 101 $ Poids 59 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 668 $ Poids 58 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 651 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 86 783 $ Poids 58 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 598 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 149 $ Poids 56 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 393 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −48 288 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 839 555 $ Poids 56 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 343 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 955 772 $ Poids 54 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 542 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 771 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 829 546 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.