4500 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 107,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 428 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774614637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
65005774614637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 485 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 561 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 558 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 231 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 551 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 480 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 571 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −46 911 $ | 494 832 $ Poids 84 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 471 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 525 807 $ Poids 84 % |
| 6 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 351 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 607 135 $ Poids 84 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 606 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 493 855 $ Poids 83 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 517 567 $ Poids 82 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 675 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 428 712 $ Poids 81 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 757 $ Poids 79 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 585 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 540 474 $ Poids 79 % |
| 12 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 525 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 426 954 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.